中海又杀回龙华了！

近日，龙华的云颂玖章花坛面市，需验资200万才略看房，吞吐间有种穿回2020年楼市光景的错觉。

不仅宣传高调，订价也很夸张。当今云颂玖章市集吹风价7万/㎡起，总价梗概740万起。

大户型价钱更高，143㎡起步总价1200万，折合单价接近8.5万/㎡。

图源丨一又友圈告白

接近南山的价钱买龙华非中枢肠段新址？彰着，大部分买房主谈主皆暗示不睬解。

图源丨相聚

而顶着 “新国标居品” 、龙华首个 “中海好屋子” 、龙华改善 “天花板” 等头衔的云颂玖章，是否值得龙华改善群体一掷千万金，今天咱们不妨探讨一下。

硬伤颇多

云颂玖章是真改善吗

这几天，巨匠可能皆被云颂玖章漂亮的大门刷屏了，毕竟要卖南山价钱，“门面”功夫一经要作念足。

然而买房不可光看名义，内里的教会才是最广泛的，而深扒一圈后咱们发现，云颂玖章的硬伤颇多，算不上真改善。

最初是位置的硬伤。

名目诚然主打“梅林关学派”，但本色既非梅林关系片雠校升级片区，又不近白石龙等中枢商圈。

距离板块内的醇熟生意、优质学校也皆有一定距离，生涯便利性大打扣头，和真确的中枢改善盘差了一个头绪。

其次是杂音环绕。

云颂玖章楼下即是新区大路，骨干谈的车流量比拟大，旦夕岑岭期常常塞车。

同期地铁6号线从名目1栋正下方穿行，要知谈减震无法透顶摈斥低频搬动与闷响，淌若家里有老东谈主，或者寝息较浅的东谈主群，影响极大。

另皮毛近还有4号线的轨谈高架，以及不辽远即是厦深铁路，统共这个词名目被立体杂音环绕，对声息敏锐的客户建议肃肃探讨。

楼间距小，部分户型存在对视。

云颂玖章是一个狭长型的地块，5栋住宅虽一字排开，但楼间距却很小，其中1栋与东北侧书香门地大厦间距约19米，2–3栋、3–4栋、4–5栋之间楼间距仅约18米。

过密的楼间距会影响室内采光，加上新规凸窗的策划，楼栋之间存在卧室对视的问题，业主遁藏性全无。

*图源丨相聚

价钱虚高，性价比拟低。

从当今开释出的吹风价来看，中海云颂玖章的订价彰着是过高的。

对比同个版本内，但位置与配套更优的万科金域华府，成交均价才不到6.5万一平。

图源丨行舟深房

单独拎出大户型来看，本年1月初万科金域华府134㎡的最新成交价是6.57万/㎡。

而中海云颂玖章同等面积段户型吹风价却接近8.5万/㎡，订价虚高约30%。

图源丨行舟深房

是以一瞥看下来，名目硬伤颇多，但价钱却虚高，真改善们会为这么的居品买单吗？

品牌危急

中海还能造出“好屋子”吗

中海用“好屋子”叙事云颂玖章花坛，但龙华东谈主却不禁要问，中海当真还能造出“好屋子”吗？

连年来，中海在龙华录用的名目，险些皆是一地鸡毛。多样货远离板、品性粗滥的居品，K8凯发(中国)激发了大限制业主wq，也把中海之前攒起来的好口碑砸的稀烂。

而就在刚刚（5月21日），咱们收到音讯，龙华的中海闻华里名目又一次出现漏水问题。

启事是1栋1单位27楼遁迹层消防水管发生爆裂，洪流漫灌电梯井谈和楼谈，多名业主因此被困电梯内，更有业主家的天花板开裂漏水。

很难瞎想，这是2024年8月才录用小区，业主入住不及两年，却已履历了屡次电梯关东谈主、水管离散的情况。

这么的惨事，中海学仕里的业主也能仁至义尽。

2024年的一场暴雨，8万多一平的豪宅秒变“水帘洞”，大堂的电梯成“瀑布”无法使用、地下车库也遇到水浸。几百万的屋子就这么变成寰球泳池，业主们的心也被狠狠浇透了。

图源丨相聚

另外还有中海汇德里和中海明德里等名目，均在录用后出现外墙饱读包、破绽等一些列品欺压题。

不错说，中海真是是对等地重创每一位龙华业主，如今中海再次打着“品性”的旌旗重回龙华，不仅高价拿地，还要高价卖房，龙华东谈主民还能从头赐与信任吗？

利润危急下

中海开动改架构了

市集口碑的问题还未科罚，中海又濒临新的危急了。

本年岁首中海砍掉了统共的区域公司：华东、华南、北部、中西部四大区域被全面取销。四大区域闭幕后，中海变成“总部-城市”的两级架构。

诚然险些每一家闻名房企皆在转型“瘦身”，中海差未几算是最晚脱手的一批。但却被业内只言片语的指出，架构变动下，实则是中海藏不住的利润危急。

3月31日，中国外洋发展发布2025年全年事迹，公司以权利销售额行业第一的收获保管限制体面，但盈利端却勾通大幅下滑。时于本日，中海已勾通四年痛失行业“利润王”的桂冠。

在“利润”警报下，中海也开动学习别的房企，并吞城市公司，加大筹码在中枢城市拿地。

据统计，2023年至2025年这三年，中海豪掷约3075亿在世界拿地，况兼特意盯着“地王”拿，但这对中海来说又是一场豪赌。

因为高价拿地，淌若不想亏空卖，前期只可拚命砸钱作念出好的居品，同期需要更颖异的东谈主去操盘。

而此时中海在“钱”和“东谈主”方面皆不安逸，那无异于濒临更大的挑战。

不仅如斯，中海的作念法无疑亦然把我方架在火上烤。最初，一座城市没方针到处皆是“玖”系；其次，不是一类城市中枢的地皮，中海就莫得方针卖了吗？

这亦然市集对其提倡的质疑。

另外，还有一个无法遁藏的事实，中海掌舵东谈主颜开国将于2026年达到退休年事，后续谁将接棒、又会带来怎样的战术念念维？这将平直影响中海将来的发展标的。

在行业隆冬中K8凯发中国官方网站，寻求破局之路不易，中海的这一刀，能否砍出遗迹来，还需要时辰来检修。